昆明東北片富人區開發重歸活躍 華夏或揮師北上青龍山拿地

7月29日,盤龍區金辰街道青龍山一塊159畝的土地就將掛牌出讓,如果沒有意外,華夏陽光將出手拿地,因為早在2017年底,華夏陽光就與盤龍區簽約,負責青龍山城改項目的一級開發。

許多人并不熟悉青龍山城改項目,也不太了解即將出讓的這159畝土地的具體位置。根據土地出讓信息,此地塊位于灃源路北側,公園道1號清水佳湖雅居之間,距離金殿森林公園、世博園和云南野生動物園都不太遠,從大的片區來說,屬于金殿世博板塊,當年昆明有名的東北片富人區范圍。

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青龍山即將出讓的地塊位置

從周邊環境和地塊區位來看,大概能夠理解為什么在昆明專門開發高檔地產、一直在滇池路一帶開發項目的華夏陽光,要在2年前參與青龍村城改了,因為金殿世博板塊一向是昆明的富人區之一,與此次出讓的地塊一路之隔的,就是10多年前昆明有名的別墅項目公園道1號

即將出讓的青龍山159畝地塊,屬于商業和住宅混合用地,容積率在1-3.8之間,很顯然適用于洋房、合院等低容產品,華夏陽光對于此類產品的開發已是輕車熟路。

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昆明東北片區圍繞金殿·世博森林公園的高檔樓盤

昆明有兩個傳統的富人區板塊,兩個板塊在昆明的方位呈東北-西南對角線分布,一個是滇池路到海埂、草海的湖濱富人區,另一個是以金殿和世博園為核心的森林坡地富人區,相對來說,滇池路富人區的開發規模更大,開發歷史也持續20年沒有間斷,近兩年開發范圍甚至延續到環草海區域和滇池北岸,而金殿世博富人區的開發在10年前陷入低谷,多年沒有新項目問世,直到近幾年東白沙河片區逐漸興起,才算延續了昆明東北角富人區的開發傳統。

從地圖上看,白沙河片區實際上就在金殿與世博森林公園所在的呼馬山南麓,大方位也在昆明東北片區,近兩年,白沙河以北,更靠近呼馬山的區域開發了多個高檔住宅項目,比如萬科白沙潤園、美的順城府、中海云麓九里等,最近,同一片區的中交碧桂園映象美廬將推出目前昆明難得一見的聯排產品。

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公園道1號是昆明高級別墅區

相對于呼馬山南側一帶的熱鬧開發場面,原本是金殿世博富人區核心開發地帶的呼馬山北側區域,反倒多年沒有新樓盤問世,最具代表性的項目——世博生態城也處于間歇性開發狀態,公園道1號幾乎是這一帶高檔地產開發的高潮,之后就漸歸平淡。

華夏陽光如果能如愿拿下青龍山地塊,將使金殿世博片區北部的高檔地產開發重獲延續。按照規劃,青龍山城改項目的總規劃面積達700多畝,可開發用地約600畝,本月底將出讓的159畝只是其中一小部分,后續還有不小開發空間,值得華夏地產大干一場。從另一個方面來講,目前滇池路度假區土地資源越來越少,草海南岸也幾乎被瓜分殆盡,華夏也需要轉移戰場。

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