上半年新房供應量暴增 大理房價還撐得住嗎?

前不久,不少在大理從事房地產開發和銷售的業內人士驚呼:一個月發這么多預售證,大理這是要打壓房價嗎?

讓大理房地產行業感到擔心的6月份,大理一口氣發了15張預售證,涉及13個項目,獲批預售面積達56.7萬平方米,創造歷史紀錄。大理如此集中大量在6月份發放商品房預售許可證,是因為今年前5個月受春節假期和疫情影響,預售證申辦積壓,1-5月總共才發了兩張預售證,但由于6月份發放預售證數量實在太多,導致今年上半年大理新增預售房源達到9161套,比去年全年還要多。

上半年新房供應量暴增 大理房價還撐得住嗎?

滿江片區是全國性房企在大理布局的重點,也是上半年獲預售證最多的區域

在新房供應大增的背后,是大理房價漲勢近乎停滯,按照國家統計局數據,去年全年大理新房價格累計上漲15.4%,2018年全年上漲幅度更是達到18.8%,但今年1-6月,大理新房價格累計上漲幅度僅0.7%,其中2月和4月均環比持平,5月和6月甚至環比下降,6月的環比降幅更是達到0.3%。

大理房價已連續兩個月下降,而且降幅有擴大跡象,在此情況下大理卻在6月份集中發放了15張預售證,新增房源約6千套,其中僅大理市就新增4千多套,難怪當地開發商和一些房地產銷售代理公司都擔心,本來今年上半年大理新房就不好賣,房價也幾乎沒漲,疫情緩解后的5月和6月反倒下降了,可是6月又有如此多的供應量沖向市場,下半年大理房價將承受更大的壓力。

大理是近5年國內房價上漲最猛的城市之一,和2015年相比,大理新房價格已經上漲近50%,在國家統計局列入統計的70個大中城市中漲幅排在21位。但和絕大多數城市不同,大理房價走高,主要是受旅游地產的帶動,外地人是推高大理房價的關鍵力量。

正因為大理房地產市場高度依賴外地人和旅游地產,所以在今年疫情和國內整體經濟形勢的影響下,上半年大理樓市遭遇重創,據當地房地產銷售公司透露,從今年春節到五一,大理新房銷售大幅下降,6月份才有所好轉。

然而,沒等大理樓市緩過勁來,6月份又有堪稱天量的供應量取得銷售資格,按目前的新增供應量,即使大理下半年不再發放預售證,消化這些房源也不是一件容易的事,何況下半年才剛剛開始,不可能一張預售證都不發,而今年全年經濟形勢都不太樂觀,對旅居地產的影響尤其明顯,大理的新房銷售不可能恢復到去年的水平。

上半年新房供應量暴增 大理房價還撐得住嗎?

萬科在大理開發的拾叁月項目,上半年逆市開盤,取得了不錯的業績

為什么大理在6月一個月內發放了如此多的預售證?據大理當地業內人士介紹,一方面是因為前幾個月受疫情影響,許多項目進度推后,造成預售證發放積壓。另一方面,上半年有關海東開發的“靴子”落地,近兩年開發和銷售受阻的海東項目上半年集中開閘,而近幾年蓄勢待發的滿江地區,在萬科等知名房企的帶動下,上半年也集中放量。

由于短期內大理新增商品房規模太大,下半年大理房價將承受很大下行壓力。但在供應大增的同時,大理房地產市場也迎來不少利好因素,首先是疫情的影響將大大小于上半年,旅游業開始復蘇,前不久國家旅游局已允許恢復國內團隊游,7月16日,大理已經恢復開行直達北海、成都等地的動車。另外,由于萬科、融創、雅居樂、美的等全國性房企在大理的項目今年開始陸續上市銷售,按照一般經驗,它們進入一座新城市后往往會提高當地的開發水平,并拉高當地房價,這應該會在一定程度上穩住大理房價。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的,如有版權異議,請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權,不得轉載。爆料、授權:news@www.wadebert.com。

相關資訊

猜您喜歡

參與討論

登錄 注冊

熱門評論