新西南生意冷清昆百大難題不少 超級Mall究竟何時兌現?

轉眼之間,百盛百貨撤離新西南商廈已經有兩個月了,距離新西南大廈在其微信公號上宣稱“期待一個超級mall”也整整3個月了,但昆百大對外宣傳的改造還看不到多少跡象,所謂的超級mall到底是什么模樣也沒人能說得清楚。在部分樓層關閉,許多商家撤場后,新西南的生意越發清淡,部分留下來的商戶萌生退意。

新西南生意冷清昆百大難題不少 超級Mall究竟何時兌現?

說好的改造其實還沒多大動靜

今年4月13日,百盛宣布將在一個月后關閉新西南店,盡管許多人猜測是百盛在疫情影響和實體商業萎縮的大背景下,收縮戰線,但昆百大卻對外宣布,不是百盛不愿意繼續營業,而是昆百大要收回物業自己經營。不過,許多商業同行都對這一做法感到奇怪,因為自昆百大收購我愛我家并將上市公司名稱變更為我愛我家后,其主業已經變為房地產經紀,業務重點也轉移到原來我愛我家的大本營北京等地,商業早已不是主業。何況昆百大這些年來自己的商業經營業績也十分一般,如今實體商業又不斷萎縮,怎么會不讓百盛續租反倒要收回來自己干呢?

可是昆百大方面卻一再對外強調,是其要收回物業自己經營,并計劃提升改造新西南廣場,使其成為昆明市中心的超級mall——這也正是昆百大新西南廣場的微信公號,在4月份發布“期待一個超級mall”的由來。

新西南生意冷清昆百大難題不少 超級Mall究竟何時兌現?

昆百大新西南廣場微信公號在4月發布的海報

不過,百盛撤場兩個月后,新西南的提升改造還看不到多少跡象,反而關閉了東區3樓以上的樓層,就連3樓也差不多有近半的面積撤空了。商場工作人員說,4樓5樓要裝修調整,可是云南房網近期實地調查發現,4樓其實并沒有多大改造,只是搬進了許多家具,看上去要變成一家家具賣場,而5樓則剛剛開始重裝,還看不出會引進什么業態,但是從4樓將變身為家具賣場的情況看,5樓的招商恐怕也不會太樂觀。

據一位曾經在昆明港都家具就職的人士說,其實在90年代西南商廈東區的最高幾層就是家具賣場,只不過后來都搬走了,沒想到時隔20多年后家具賣場又回到了老地方。這位人士說,家具賣場因為經營場地面積大,對租金水平十分敏感,能給出的租金都比較低,所以很少有市中心像新西南這樣的商業中心開辦家具賣場。但既然拿出一層賣家具,就說明如今新西南在招商方面也不挑剔了,租金應該也不高。

新西南生意冷清昆百大難題不少 超級Mall究竟何時兌現?

東區4樓看起來要變成一個家具賣場

新西南生意冷清昆百大難題不少 超級Mall究竟何時兌現?

東區5樓也已關閉,內部正在拆除原來的裝修

新西南生意冷清昆百大難題不少 超級Mall究竟何時兌現?

東區3樓撤柜的商家也不少

新西南生意冷清昆百大難題不少 超級Mall究竟何時兌現?

西區2樓的鋪面也大面積關閉

眼下的生意有點差

由于部分樓層關閉,新西南廣場東區目前真正的營業面積大概也就有以前百盛時期的一半,商家和品牌數量大幅度減少,吸引力進一步下降,生意越發清淡,一些還在繼續營業的商家說,可能要不了多久也要撤柜了。還有些商家則感慨,如果4樓改成家具賣場,就不指望能帶來多少客流,因為家具賣場客流量很小,所以目前昆明各大商業體即便生意再差,也找不到賣家具的案例。

原來百盛經營的東區如此,西區又是如何呢?本來,過去新西南廣場西區的生意就不如東區,如今西區雖然沒有樓層關閉,可是人流量非常小,商家也撤走不少,就連位置最好的一樓也有店面空置,二樓撤柜的就更多了。西區3樓是兒童游樂區,一大半空間處于閑置狀態,僅有的幾家店即便周末也顯得空空蕩蕩。4樓如今的業態是教育培訓,基本被一家英語培訓機構占用,不過云南房網在周末調查時,并沒有多少學員在培訓。5樓的情況更加慘淡,占一半面積的餐飲區全部關門歇業,從幾家餐館門口張貼的公告看,在春節疫情關閉后就再也沒有恢復營業。只有另一半的一家游樂場還在勉強營業中。

新西南生意冷清昆百大難題不少 超級Mall究竟何時兌現?

西區5樓的餐飲商家全部關門停業

新西南生意冷清昆百大難題不少 超級Mall究竟何時兌現?

這家店應該從春節以后就再也沒開過了

新西南生意冷清昆百大難題不少 超級Mall究竟何時兌現?

空閑的地方有點多

新西南生意冷清昆百大難題不少 超級Mall究竟何時兌現?

東區6樓本來是餐飲區,但只有這家老東粥皇還在營業中

新西南生意冷清昆百大難題不少 超級Mall究竟何時兌現?

這家店撤場不久

本地一位資深業內人士說,昆百大在當今形勢下收回新西南廣場東區的物業自己經營,當然有它的目的,可是要將新西南辦成一個超級mall,恐怕是宣傳的成分居多,因為昆百大手里并沒有多少牌可打,你看看昆明百大還在經營的其他幾個商場,大部分經營狀況都一般。就算改造提升,裝修外立面,作用其實也有限,接近30年的大樓自身條件就擺著那里,更何況昆百大還說提升改造期間新西南不停業,更說明內部改造的規模不會很大。

這位人士還說,收回新西南并兌現一個超級mall的宣傳,還只是昆百大接下來一系列挑戰中的一個。回購新都會的后續問題,明年三市街的昆百大商場B座和家電商場也都要面臨續租問題,每一個任務都很艱巨。

昆百大的難題

據云南房網了解,昆百大新都會已經售出的商鋪按當初簽訂的合約要在5年后,也就是今年由昆百大從業主手中回購,原計劃的回購時間從今年5月開始,大概有400多套商鋪需要回購,昆百大要支付的資金不在少數。也許是為了緩解資金壓力,昆百大給出回購方案是在回購網簽后先付50%,剩余50%則要在拿到房產證后10天內再付。此方案在年初就遭到部分業主質疑,這些業主說,自己當初買商鋪時只要簽了合同就要付清全款,為什么到了昆百大回購時,網簽后卻只能付一半?

另外,可能少有人知的是,昆百大目前在三市街的昆百大商場B座和旁邊昆百大家電商場,產權其實也早已分割出售,然后昆百大又從業主手中租回來經營。最近一輪租期從2016年開始,明年就將期滿,屆時昆百大又將面臨和業主談判續租的問題,但在4年前艱難續約后,明年的續租也不會樂觀。

新西南生意冷清昆百大難題不少 超級Mall究竟何時兌現?

昆百大商場B座的租期到2021年底

4年前,昆百大B座商場租約到期,昆百大與業主談判續租問題并不順利,幾十個業主因為對租金問題不滿等原因,將昆百大商業公司告上法庭,要求解除租賃合同,收回商鋪。為此,昆百大商業公司和業主打了幾十場官司,付出了巨大的訴訟成本。

如今已是2020年下半年,距離昆百大商場B座和家電商場租約到期還不到一年半的時間,一般情況下,與商鋪業主的談判至少提前數月就要開始,在此期間,昆百大既要盤活新西南,又要回購呈貢新都會的400多間商鋪,還得準備明年與昆百大商場B座和家電商場業主的談判,任務十分艱巨。而另一個耐人尋味的問題是,這三個事件之間是否有某種不為人知的關聯呢?

關于新西南商廈的后續經營,以及昆百大的商業乃至地產開發業務,云南房網還將持續關注。爆料可發郵件至云南房網頁面下方所留郵箱。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的,如有版權異議,請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權,不得轉載。爆料、授權:news@www.wadebert.com。

相關資訊

猜您喜歡

參與討論

登錄 注冊

熱門評論