五華區跨越西北三環找地 昭宗片區修改規劃新增宅地上千畝

近日,《五華區昭宗片區控制性詳細規劃修改項目》正在進行批前公示,規劃范圍東至西三環、春雨路,西至碧雞山,南至眠山森林公園,北側至西三環,總用地面積約為2.41平方公里(約合3615畝)。比起修改前,住宅、綠地面積和人口規模都有所增加。

昭宗片區位置和規劃范圍

昭宗片區位置和規劃范圍

修改后的規劃明顯增加了住宅用地(黃色)

修改后的規劃明顯增加了住宅用地(黃色)

俊發拿下了春雨路附近的4宗城改項目

俊發拿下了春雨路附近的4宗城改項目

用地布局方面,結合片區“凸顯生態景觀特色的綜合性居住功能區”的功能定位,突出片區生態環境特色,強化山水景觀塑造。

其中,住宅用地面積約為71.82萬平方米,比原控規增加約12.72萬平方米;片區內共規劃了106班幼兒園、42班小學、36班初中、60班高中。

公園綠地面積比原控規增加約3.76萬平方米;保留3處文物古跡用地,為航空委員會第一飛機制造廠舊址,并提出保護昭宗村重修土主廟義學碑刻。

人口方面,本次控規修改比原控規新增人口約為1萬人,規劃總人口規模約為4.6萬人。

交通方面,落實現階段最新昆楚復線及立交線型,優化內部路網結構,完善公共交通與慢行系統規劃。

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昭宗片區包括昭宗大村、昭宗小村、依祿村、河底村4個城中村和昆明平板玻璃廠的廠區、生活區等,早在2008年昭宗大、小村就列入了昆明市城中村改造名單,但并未實施。昭宗片區修改規劃后,讓五華區新增的這塊3600多畝地塊有了更大的開發價值,因為按照新規劃,昭宗片區僅純住宅用地就增加到了近1100畝,加上配建的全齡教育配套,新增3.76萬平方米的公園綠地,地產開發的誘惑力大大增加,將會促使已經簽約的房企盡早啟動一級開發。

迄今為止,昭宗片區只開發過一個項目,即10年前云南城投在昭宗水庫旁開發的森林湖。城投本來有意繼續參與昭宗片區,但卻并無實質行動,目前在此片區簽約一級開發的是俊發集團。去年,俊發與五華區達成黑林鋪1292畝土地的一級開發協議,從地圖上看,俊發負責的1292畝一級開發地塊基本都在昭宗片區內。另外,明泰玻璃廠由佳湖動力負責一級開發。 

近幾年,土地資源受限的五華區大力開發西北片區,但迄今為止主要開發區域基本局限于西北三環以內,目前在西北三環外開發的項目只有實地地產的花鶴翎和保利春湖國際等少數幾個,昭宗片區的大規模開發意味著五華區開始跨越西北三環找地。

昭宗片區2.4平方公里的區域,上千畝住宅開發用地,對目前土地緊張的五華區來說十分珍貴。

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