昆明嘉麗澤恒大養生谷近600畝地調規 限高增加洋房將成搶手貨

近日,嵩明縣自然資源局發布了關于昆明嘉麗澤特色小鎮置業有限公司、昆明嘉麗澤旅游文化有限公司規劃調整需變更土地使用權出讓合同事宜的公示,本次涉及調整地塊接近600畝,屬于昆明嘉麗澤恒大養生谷項目用地,規劃變更后,這批土地的建筑高度從原來的24-35米調整為65-67米,意味項目產品形態將發生改變。

昆明嘉麗澤特色小鎮置業、嘉麗澤旅游文化公司是恒大健康旗下公司,負責開發昆明嘉麗澤恒大養生谷,本次調整地塊也是嘉麗澤項目建設用地,具體調整地塊分別為SMK2017-48(D3)、(D4)、(D5)、(D6)、(D7)、(D8)、(D10)號地塊共7宗約588畝土地,這批土地位于恒大萊德嘉麗澤馬會對面,于2018年入市交易,已由昆明嘉麗澤特色小鎮置業取得不動產權證書。

昆明嘉麗澤恒大養生谷調整限高的490畝宅地

昆明嘉麗澤恒大養生谷調整限高的490畝宅地

其中,D3號地塊為98畝的商業用地,規劃高度由30米變更為≤65米。D4、D5、D6、D7、D8、D10號地塊全部為住宅用地,面積約489.8畝,原規劃高度全為24米,現變更為≤65米或者≤67米,地塊容積率仍為>1.0且≤1.3 ,保持不變。

住宅地塊25米的限制高度一般可建8層左右的住宅,限高提升至67米,差不多可建20層左右的住宅。單從放寬建筑限高來看,地塊開發物業有可能從多層洋房改成小高層產品。同時調整的還有昆明嘉麗澤旅游文化有限公司競得的SMK2017-1-(1)號地塊,最小退線變更為西北側退3號路20米,東北側退2號路10米。

昆明嘉麗澤恒大養生谷為超級文旅大盤

昆明嘉麗澤恒大養生谷為超級文旅大盤

昆明嘉麗澤恒大養生谷占地8千余畝,規劃有高層、洋房、別墅、公寓等產品,項目于去年12月首開入市。目前在售的有高層、洋房、公寓產品在售,高層住宅均價在7000出頭。項目住宅地塊限高大幅度上升后,地塊內可建住宅建筑面積也會大大增加,意味著后期將增加不少可售貨包。但由于限高增加,新增產品變成以高層為主,目前項目在售的多層洋房因此變得珍貴起來。

嵩明在建項目主要為康養、文旅類地產項目,且基本都是上千畝的超級大盤,除嘉麗澤恒大養生谷外,恒大文旅城、恒大陽光半島、恒大童世界都是片區的重點開發項目。今年以來,嵩明縣嵩陽、楊林、楊橋等街道還推介了一大批文旅項目開發用地,有意引入新項目。

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