昆明東市區的發展風口來了 誰能夠第一個起飛?

據云南房網統計,今年前五月,昆明主城已有10余個純新盤上市,新盤首開一如既往備受關注,去化率普遍不錯,成交量價方面,疫情過后也保持穩步的增長。在昆明樓市熱度上漲的背景下,今年以來屢現重大利好的東市區表現出更強勁的增長勢頭,區域價值到了爆發的臨界點。

如果說東市區將迎來大發展的機遇,那么風口和契機無疑首先將體現在片區的標桿項目——保利城,作為片區唯一的百萬方綜合大盤,保利城將打響兌現片區價值的第一槍。

將于6月13日首次開盤的保利城市場反響非常熱烈,目前已有超過500位客戶搶先登記,小編在售樓部看到的也是一片“未售先火”的熱鬧場景。至于客戶最關心的開盤價格,據悉,保利城的首開價格很可能打破東市區高層住宅的價格紀錄。

在昆明“東進”大勢所趨越來越明朗的背景下,東市區近期城市建設方面的利好消息不斷,片區價值攀升必然會在標桿項目的價格上有所體現,而保利城剛好站在東市區價值蝶變的時代風口之上,率先“起飛”盡在情理之中。

趕上了發展時機,占據了樞紐位置

保利城周邊已規劃了豐富的城市配套

東市區,今年的“大動作”很多。

官渡區2020年“兩會”報告特別提到,今年將開工建設昆華國際醫院(呼吸區域醫療中心)。這是東市區第一個大型綜合醫院,醫院選址在涼亭片區,東三環以西、金馬路以北,規劃占地面積約238畝,設計床位2000張,是昆明近年來新建醫院中規模最大的一個。

云南省作為全國區域醫療中心的8個試點省份之一,將建設心血管、呼吸、中醫(腫瘤)3個“國家區域醫療中心”。昆華國際醫院建成后,將成為云南省最大的區域醫療中心,對昆滇醫療水平提升和醫療體系完善、與全國頂尖醫療資源的合作交流,都具有里程碑式的意義。

這么重要的一個醫院選址于醫療資源相對匱乏的東市區,體現了昆明大力推動東市區發展的決心與力度。

同樣選址在涼亭片區的昆明市新體育中心,規劃占地面積達500畝,是一個升級版的市級體育中心,場館更多配套更豐富,將會成為昆明市全民健身、展示活力形象的新窗口。

與涼亭片區僅隔著一條東三環的方旺片區,今年可能將出現一所規模達到96班、預計容納學生約4590人的中小學。附近的幾個新建住宅小區,剛好可以趕上這一波教育紅利。

醫療、教育、體育配套,都是重要的城市基礎設施,對于片區發展來說有著極大的指標性作用。更不用提,東市區一向為人詬病的交通狀況,也在極大地改善當中。包括涼亭片區擬新建的太平路和寺瓦路、方旺片區正在加緊修建的十里鋪路下穿隧道等,將進一步改善東市區的內通外聯。連通東市區與主城中心區的軌道交通6號線二期已于4月15日開始為期三個月的空載試運行,計劃第三季度就能實現初期運營了。

保利城位于東市區的樞紐中心

在時間維度上,即將開盤的保利城,剛好趕上了東市區開始巨變的時刻。

在空間維度上,保利城也剛好位于東市區的樞紐中心地帶。這里正好是官渡區的涼亭、方旺與盤龍區的東白沙河、曇華的交集區域,地鐵3號線與6號線換乘站在這里,人民東路、東三環與機場高速的交匯點在這里,天生就具備了輻射整個東市區的地標大盤氣質。

地標大盤的規劃,是奔著高大上去的

東市區以前一貫給人留下的印象是“各自為政”,城市格局舊、散、亂,發展不成規模,缺乏一個地標性的綜合大盤,對整個片區帶來積極的帶動作用。

保利城營銷中心看建設中的保利城

保利城項目占地約283畝,總建面約108萬平米,由6個地塊組成。自身配套了一所15班幼兒園、32萬平米的商業+商務辦公、一個60多畝的公共綠地景觀公園,可同時滿足業主教育、商業、休閑等諸多需求,將為整個片區帶來旺盛的人氣和蓬勃發展的商業氛圍,彰顯地標性大盤的領軍作用。

保利城“光合中心”效果圖

商務辦公部分,保利城規劃有150米的“光合中心”,將一舉改變昆明東市區缺乏高端寫字樓的現狀。今后,各地賓客從長水機場和渝昆高鐵抵達昆明,這棟“光合中心”將成為大家進入主城區之前首先映入眼簾的顯著地標。

保利城商業街區效果圖

商業部分,規劃了風尚公寓、精品酒店民宿、創新孵化產業基地、時光坊商業街區,將通過各種特色主題場景設計,打造東市區人氣爆棚的社交、娛樂、購物、居住、體驗等多功能一站式打卡地。一棟3層樓約6300平米的大型超市,將讓社區和片區居民的日常生活便捷許多。

教育部分,保利城規劃了一所15班的幼兒園,方旺片區新建的96班中小學,距離項目僅有500米。同時,還將依托保利集團在文化藝術、國際合作與交流等領域的雄厚實力,提供一站式的綜合素質教育平臺,帶來國際前沿的教育理念和模式。

保利城117㎡戶型樣板間

保利城117㎡戶型樣板間

項目首開將推出的精品裝修住宅,面積在90-142平米之間,都是3房到4房南北通透的板式住宅,有超大陽臺和飄窗贈送,不同居住需求的業主都能找到適合自己的空間。

東市區發展的步伐在明顯加快,保利城的大盤規劃與區位優勢也是一目了然。首次開盤在即,以最優惠的價格拿下保利城的最好時機到了。以開盤前的火熱態勢來看,預先登記的準業主都不一定能選到自己最為心儀的那一套,觀望的你,還在等什么呢?

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