官渡古鎮三期改造今年破局 年內供地300畝并拆兩個村

官渡古鎮的恢復建設和區域改造在20年前就已開始,其中官渡古鎮一期和二期建設分別在2001年和2005年啟動,一期、二期建成后官渡古鎮入選全國特色景觀旅游示范名鎮,并被評為國家4A級旅游景區,成為昆明人文旅游的一張名片。但官渡古鎮的建設計劃在已經完成的一二期之后還有占地面積更大的三期,然而,在二期建成10多年后,三期改造卻遲遲沒有進行。

去年,官渡區公布了官渡古鎮三期的改造方向——建設中國普洱茶中心。從昆明市近期披露的信息來看,官渡古鎮三期(也即中國普洱茶中心)今年將進入實質性開發階段,不僅年內計劃供地300畝,還要啟動秀英村、尚義村的征地拆遷工作。

官渡古鎮三期改造今年破局 年內供地300畝并拆兩個村

官渡古鎮拆遷改造涉及多個城中村的拆遷

根據昆明市投促網最近發布的“官渡古鎮片區中國普洱茶中心建設項目”招商信息,官渡古鎮中國普洱茶中心項目東至彩云北路,西至廣福路,南至云秀路,北至珥季路,總用地面積約2533畝,凈用地面積約1305畝,共涉及螺峰村、尚義村、王家莊、秀英村、西莊村、六谷村6個村子的拆遷,改造戶數3596棟,擬折除面積約244萬平方米。

目前《普洱茶中心暨中國(云南)普洱茶博物館概念規劃方案》已經完成,項目總建筑面積約248.28萬平方米,扣除基礎設施后,商業、住宅可建筑面積約230萬平方米(涉及回遷量約107萬平方米),其中住宅建筑總量約184.7萬平方米,商業服務設施建面約45.3萬平方米。

按照規劃,官渡古鎮片區中國普洱茶中心建設項目定位為中國一流、世界唯一的普洱茶文化旅游特色小鎮,以創建國家5A級景區為目標,建成集展示、交易、倉儲、體驗、科研、旅游為一體的現代化中國普洱茶中心,實現“商業+旅游+地產”多功能融合。

官渡古鎮三期改造今年破局 年內供地300畝并拆兩個村

官渡古鎮中國普洱茶中心建設項目規劃示意圖

該項目將分為三期建設,一期計劃2020年6月完成土地供應并啟動普洱茶博物館、普洱茶會議博覽中心、七星級商務酒店建設,并計劃于2022年完成建設。其中七星級酒店將按照130-150平米一間客房的標準設計,共計260間客房。

二期計劃于2020年9月啟動秀英村、尚義村征地拆遷工作,2021年完成土地供應,主要建設普洱茶旅游、體驗業態,計劃于2023年完成建設。三期計劃于2021年9月啟動西莊村、六谷村征地拆遷工作,2022年6月完成土地供應,主要建設倉儲、科研業態,計劃于2024年完成建設。

另據招商信息,官渡古鎮片區中國普洱茶中心建設項目計劃今年供地300畝,2021年計劃供應232畝,2022年計劃供應245.25畝。這三年共計出讓土地約777畝,占官渡古鎮普洱茶中心項目總用地面積一半多,說明在2022年后,官渡古鎮仍有很大開發空間。

官渡古鎮三期改造今年破局 年內供地300畝并拆兩個村

官渡古鎮已經建成的一二期街景

官渡古鎮三期雖然名為中國普洱茶中心,其中也確實有許多普洱茶相關項目,整體仍然走文化旅游路線,和官渡古鎮一二期的定位基本相似,但在總用地面積多達2500多畝的土地上,全部開發普洱茶中心既沒有必要也缺乏操作性,所以官渡古鎮三期實際上仍有不少空間用于地產開發。從已經公開的規劃效果圖上看,在官渡古鎮東側靠近云秀路一帶,有不少高層建筑,應該屬于住宅區域。

官渡古鎮整體區域位于廣福路以北,東西兩側分別是新亞洲體育城和世紀城,各項配套相當齊備,具有極高開發價值。但也正是這個原因,導致官渡古鎮三期拆遷難度較大。一期和二期之所以能夠在10多年前就順利完成建設,一個很重要的原因是改造時間較早,其中一期建設開工是在2001年,當時連世紀城和體育城都還沒有影子。二期在2005年開始改造時,體育城和世紀城正在開發,當時世紀城的房價也就兩千多。如今,廣福路片區的房價早已超過1萬5,拆遷成本也扶搖直上。

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  • 房網用戶

    抓緊落實吧,確實官渡古鎮周邊太亂了
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  • 房網用戶

    抓緊落實吧,確實官渡古鎮周邊太亂了
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  • 房網用戶

    越拆越窮
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  • 房網用戶

    從來沒有見過越拆越窮的地方,
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  • 房網用戶

    支持,從來沒見過像官渡古鎮被城中村包圍的古鎮,亂麻麻的。
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