撫仙湖立昌旅游小鎮開發豪門云集 4家全國房企涉身其中

撫仙湖西岸的立昌旅游小鎮并不為人所知,但仙湖山水的名氣就大多了,因為仙湖山水的控制權曾先后轉手于三家全國房企,與上海復星也淵源頗深,而仙湖山水其實就是當初立項的立昌旅游小鎮,背后身世錯綜復雜。

立昌旅游小鎮位于撫仙湖西岸,與萬科撫仙湖項目隔湖相望

立昌旅游小鎮位于撫仙湖西岸,與萬科撫仙湖項目隔湖相望

當年,昆明益邦在澄江成立了澄江益邦投資,簽約開發立昌旅游小鎮,也即后來的仙湖山水。但該公司實力有限,無力獨自完成這個上千畝文旅項目,所以在2014年引入當時在昆明開發項目的中航里程。中航里程隨后也將仙湖山水作為自己在昆明的第四個樓盤啟動開發工作,可是好景不長,2016年,中航里程的母公司中航集團根據國家政策退出房地產行業,由保利地產接手中航里程的地產業務,澄江益邦的控股股東也便從中航里程變成保利地產旗下的保利里程。可是忙于整合中航地產業務的保利地產,顯然無暇顧及遠在云南撫仙湖邊上的這個文旅項目,于是仙湖山水在2016年之后事實上處于停滯狀態。

2017年,早就和中航里程接洽,有意參與開發仙湖山水的上海復星,聯合中航里程的股東深圳里程投資,在澄江成立了一家名為復城星邦的房地產公司,加入到了立昌旅游小鎮的開發中。至此,仙湖山水項目似乎已完成了從澄江益邦到中航里程,再從保利接管中航里程業務,復地和澄江益邦的股東發起成立新公司,接手項目開發的轉變,當初的澄江益邦投資也似乎完成了歷史使命。但事實卻沒有這么簡單。

2017年4月,澄江益邦投資競得立昌社區326畝開發用地,同年10月,澄江復城星邦地產也在立昌社區購得土地約246畝。至此,最早規劃的立昌旅游小鎮出現了兩個開發主體,一個是最早簽約項目的澄江益邦投資,另一個是新成立的澄江復城星邦,乍看起來,盡管是兩家公司分別在立昌社區拿地,但由于彼此千絲萬縷的聯系,共同開發的可能性更大,可是在2019年,頭部房企融創出現了。

仙湖山水早年建成的安置房

仙湖山水早年建成的安置房

2019年5月,無心戀戰的保利里程退出了澄江益邦投資,接替它的是正在云南大展拳腳的融創,融創旗下的融漢房地產公司出資3500萬,成為澄江益邦投資的控股股東,自然而地,澄江益邦在2017年獲得了326畝開發用地,也將有融創操盤開發。

于是,10年前就列入規劃的撫仙湖立昌旅游小鎮,變成了融創和上海復星兩大巨頭各自為戰的局面。不過,由于復星旗下的復地集團介入更早,項目進展更快,預計近幾個月可能就會推向市場。但后來的融創實力更加雄厚,在澄江有更大的布局,目前獲得的土地也更多。

10年來,先后有中航、保利、復星與融創的身影出現在立昌旅游小鎮,目前實際操盤的仍有復星和融創兩大巨頭,這個文旅地產項目牽涉的豪門之多,開發身世之復雜,在全國也不多見。

撫仙湖是云南文旅開發的熱點,目前主要有五大玩家,分別是萬科、龍湖、融創、復星和云南本地企業海誠集團,可是因為融創和復星同在一個區域征戰,暫時又沒有合作跡象,導致原本規劃的5000畝旅游大盤,至今沒有統一形象。當年澄江益邦投資曾經將仙湖山水注冊為商標,但很有可能將被融創棄用。

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  • 房網用戶

    十年前就開發,騙子騙子
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  • 房網用戶

    希望政府盡快抓緊時間協調推進,別把立昌老百姓的心弄寒了!
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  • 房網用戶

    小編是新來的,這行文方式...略清奇
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  • 房網用戶

    好好的一個撫仙湖又要被你們搞廢,賺老百姓的錢了。
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