昆明兩大明星樓盤對臺飆戲 春之眼和恒隆廣場誰更勝一籌?

恒隆廣場春之眼同處于昆明CBD核心,位置上僅一路之隔,又都是大型城市綜合體,高度也差不多,在昆明已經規劃的超高建筑中分別名列第二(春之眼)和第三位(恒隆廣場),但它們一個是港資享有盛名的力作,另一個則是本地老大的標桿項目,因而常常被市場拿來對比,不過由于春之眼仍在建設中,二者還無法真正對位比拼,只能從基礎層面做一些比較。

恒隆廣場與春之眼位于昆明CBD,僅相隔一條北京路

恒隆廣場春之眼位于昆明CBD,僅相隔一條北京路

高度與規模春之眼有優勢,恒隆廣場卻有先行之利

恒隆廣場春之眼的占地面積都比較小,不足百畝,不過建筑高度撐起了昆明CBD的城市形象。恒隆廣場規劃建有一座349米的主塔(寫字樓),一座250米的副塔及購物中心,其中349米的主塔是目前建成投用的“昆明第一高樓”。

春之眼規劃建有一座407米的主塔(寫字樓),一座308米的副塔及一座購物中心,其407米的主塔目前還在建設中,建成后高度僅次于巫家壩核心區的綠地東南亞中心。此外,根據前段時間發布的《北京路、人民路沿線集中商務區城市設計(批前公示)》,北京路、人民路沿線限高407米,也就是說,春之眼將成為北京路、人民路沿線的“第一高樓”。

盡管春之眼體量更大,高度更高,可是恒隆廣場卻有先行之利,其寫字樓和商業都已經在去年投入使用,只有酒店和公寓還在建設中。而春之眼主樓目前才建設至10余層,預計商業最快要到明年初才能開業,寫字樓還會更晚。

昆明經濟不算發達,市場容量有限,先行一步的恒隆廣場在招商招租方面無疑處在更有利的位置。

春之眼是目前市中心在建中的第一高樓

春之眼是目前市中心在建中的第一高樓

寫字樓:都是昆明頂級

寫字樓方面,恒隆廣場主塔(寫字樓)已于去年開始招租,去年舉行的“昆明—南亞東南亞樓宇經濟產業發展大會暨2019年昆明市樓宇經濟論壇”上,恒隆廣場寫字樓曾被評為“昆明首座超甲級寫字樓”,此外還獲得了美國綠色建筑協會頒發的“能源及環境設計先鋒獎(LEED)核心及外殼組別”金獎預認證。無論是外在形象還是內在品質,恒隆廣場都是昆明頂級寫字樓的代表。

春之眼寫字樓尚未建成,目前還處于主體工程建設階段,但按照規劃,春之眼寫字樓也將奔著國際頂級寫字樓的標準而去,在硬件上估計與恒隆廣場差別不大,不過俊發的招商與運營經驗不及恒隆廣場,相對有劣勢,但俊發是本土企業,經營上應該更加靈活,而恒隆廣場在各地一向被認為是總部掌控,靈活性不足。

恒隆廣場寫字樓已經呈現

恒隆廣場寫字樓已經呈現

商業:恒隆廣場更有經驗

購物中心是兩大項目的重要板塊,恒隆廣場購物中心已于去年開業,定位高端,開業半年后已經被昆明本地業內人士認為碾壓所有對手。其實這樣的話恒隆集團掌舵人陳啟宗也公開說過,他在今年3月份發布的《致股東函》中曾豪言:“昆明市內至今沒有任何購物商場的質素和規模能與我們相提并論”。

這方面春之眼的底氣就相對弱一些,因為俊發自身并無大型購物中心管理運營經驗,所以春之眼購物中心需要引入合作伙伴,在今年之前,市場上的小道消息是SKP將入駐春之眼,但前不久春之眼項目的相關負責人向云南房網透露,俊發地產已與金格百貨達成合作協議,未來春之眼購物中心將由金格百貨運營,而且有可能命名為“金俊廣場”。金格百貨雖然是昆明本土高端商業的代表,但品牌影響力上與恒隆廣場還是有一定的差距。

恒隆廣場購物中心部分高端奢侈品品牌

恒隆廣場購物中心部分高端奢侈品品牌

酒店、公寓基本打個平手

恒隆廣場春之眼的副樓都還在建設中,目前尚未呈現。恒隆廣場副樓總高約250米,擬打造為酒店式公寓,還會有一家高級酒店。今年3月份恒隆集團已透露,昆明恒隆廣場引進的將是君悅酒店,預計2023年開業。

春之眼副樓總高約308米,也是酒店和公寓的搭配,其中酒店將引入麗思卡爾頓。麗思卡爾頓酒店是萬豪集團旗下的頂級酒店,檔次上應該高于恒隆廣場的君悅酒店。

春之眼早期曾經公開的頂層公寓戶型圖

春之眼早期曾經公開的頂層公寓戶型圖

春之眼的公寓也可圈可點,早在2018年,俊發集團就披露了春之眼的兩張戶型圖,按照當時的規劃,春之眼頂層的J戶型建筑面積達到了1860平方米,E戶型建筑面積達673.45平方米,絕對屬于昆明頂級物業。盡管后來俊發官網刪去了這兩張戶型圖,但春之眼公寓走高端路線是毫無疑問的。

恒隆廣場的公寓產品對外信息不多,但從上海等地的恒隆廣場公寓形態看,定位是服務外籍人士的高級國際服務公寓,租金相當昂貴,其中港匯恒隆廣場面積在100平方米左右的一房公寓,月租金在2萬左右。

不過俊發和恒隆的商業模式不同,春之眼的公寓產品應該會大量出售。

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